Clingendael Makelaars
Vorige | Volgende

Violierenweg 26 2241XR Wassenaar

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Violierenweg 26 te Wassenaar

We kunnen er weer één aanbieden! Een heerlijk gezinshuis in de Bloemenbuurt in Wassenaar. Aan de buitenzijde is niet te zien hoeveel ruimte er in deze woning zit, maar eenmaal binnen valt dit echt op!

Een goed onderhouden en sfeervolle authentieke woning met een diepe en zonnig achtertuin. Ook heeft de woning een diepe voortuin (10m!). Volledig voorzien van dubbel glas in onderhoudsvrije kunststof kozijnen. De woning bevat veel wooncomfort en is van veel gemakken voorzien. Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een onlangs gerenoveerde badkamer. De woonkamer loopt door in een woon-/eetkeuken, daarnaast bevat de woning nog 4 slaapkamers.

Het huis heeft aan zowel voor- als achterzijde hoge raampartijen en is daardoor erg licht. In de ruime en zonnige achtertuin kunt u heerlijk genieten.

Deze goed onderhouden tussenwoning ligt op korte afstand van het centrum, de uitvalswegen en een basisschool en ook de Amerikaanse school (American School of the Hague). Het woonhuis is gelegen aan de noordzijde van Wassenaar-dorp slechts 15-20 fietsminuten van Centraal Station Leiden. In de directe omgeving zijn meerdere speelveldjes voor kinderen en zelfs een prachtig groen park aan de overzijde van de straat!

Begane grond:
Ruime voortuin met een houten fietsenberging, entree, gang met het gasten toilet, overloop naar de woonkamer met veel bergruimte, lichte woonkamer met werkende openhaard en doorloop naar een fraaie woonkeuken met schuifpui en wit modern keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, via de schuifpui of loopdeur loopt u de zonnige achtertuin in. De achtertuin heeft veel privacy en aan de achterzijde een grote houten en deels geïsoleerde berging (15m2), voorzien van elektra en mogelijkheid om kantoor te hebben of leuke hobby ruimte.

1e verdieping:
Overloop, een moderne badkamer (2017) met ligbad/douche combinatie voorzien van glazenscherm, wastafel met meubel en 2e moderne vrijdragend toilet, achterkamer met openslaande deuren naar balkon, tweede slaapkamer aan voorzijde met grote kastenwand, daarnaast nog een derde kleinere slaapkamer aan voorzijde.

2e verdieping:
Overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger en CV. Ook ruimte voor het plaatsen van droogrek. Het venster in het dakkapel zorgt voor een zonnig en licht trappenhuis/overloop. Verder een gezellig en ruime zolder(slaap)kamer met aan beide zijde een dakkapel met bergruimte.

De tuin:

Ook de achtertuin is diep (ca. 15m) en ruim opgezet met sfeervolle tuinverlichting. Veel privacy omdat er geen directe achterburen zijn. Er is een buitenkraan voor tuinbewatering. Door de ligging van de tuin kunt u op een zomerochtend al snel genieten van de zon. Het grootste gedeelte van de tuin blijft in de winter ook groen.

Bijzonderheden:
- Groot perceel van 202m2 eigen grond;

- Bouwjaar ca. 1949;

- Sfeervolle eengezinswoning met naast de huiskamer (en eetkamer/-keuken) vier slaapkamers;

- Vloerverwarming woonkamer/eetkeuken (2019 nieuwe pomp geplaatst);

- Volledig functionerende en onderhouden open haard;

- Marmeren vloer begane grond;

- Centrale ligging;

- Gezellig buurt;

- Geheel voorzien van dubbelglas in kunststofkozijnen;

- Kindvriendelijke omgeving met twee speeltuinen in de onmiddellijke nabijheid (schoolplein achter, park en speelplein aan de overzijde);
- Centraal gelegen op enkele wandelminuten van diverse basisscholen inclusief de American School of the Hague, toegang tot diverse winkels (Stadthoudersplein) en uitvalswegen naar Amsterdam, Leiden, Den Haag en binnenkort Rotterdam (na aansluiting A44 op A4);
- Gelegen aan de noordzijde van Wassenaar-dorp slechts 15-20 fietsminuten van Centraal Station Leiden;

- Mogelijkheid om de 1e verdieping uit te bouwen aan de achterzijde (vergunning aanwezig);
- De NEN 2580 is berekend op de bruto woonoppervlakte
echt een leuk gezinshuis;

- Oplevering in overleg, kan snel.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
15 m²
Bruto inhoud
372 m³
Perceeloppervlakte
202 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafelmeubel

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
wassenaar
Sectie
B
Perceel
5631
Oppervlakte
202 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 5.50 x 12 m
Oppervlakte
66 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Violierenweg 26 2241XR Wassenaar

naar Violierenweg 26 2241XR Wassenaar
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object