Beschrijving
Wonen langs de Hoge Rijndijk nabij het stadscentrum van Leiden. Deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning, jaren ’30, heeft een prettige indeling met hoge plafonds, een erker met glas-in-lood, een ruime woonkamer, voormalig en-suite, een grote keuken aan de achterzijde, 4 kamers waarvan er twee momenteel in gebruik als werkruimte op zolder en er is een grote badkamer.
De bijzonder diepe en zonnige achtertuin ligt op het oosten met twee bergingen. Deze woning heeft een aantrekkelijke ligging nabij o.a. het Matilopark, ‘De Bult’, park ‘Cronesteyn’ met het fantastische biologische theehuis ‘de tuin van de smid’ om de hoek en recreatiegebied Vlietlanden. Tevens zijn er speel- en wandelmogelijkheden, groenvoorziening en sportvelden op korte afstand. De woning ligt dicht bij de wijk Roomburg met een brede school (Arcade) waar tevens buitenschoolse opvang is. Er is voldoende parkeergelegenheid direct bij de woning. Voorzieningen als dokterspost, supermarkt, slager en apotheek zijn op korte fietsafstand. Het historische centrum van Leiden is in ongeveer 10 minuten met de fiets te bereiken. Met de auto ben je in 20 minuten op het strand van Katwijk of Noordwijk. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de (snel)wegen naar onder andere Amsterdam en Rotterdam (30 minuten, via de A4), Den Haag (15 minuten, via de A4) alsmede Alphen aan den Rijn en Utrecht (via de N11 en A12).
Charmante jaren 30-woning met diepe, groene achtertuin én vier slaapkamers in Leiden.
Ben je op zoek naar een karakteristieke gezinswoning op fietsafstand van het historische centrum van Leiden? Dan hebben wij misschien wel je droomhuis gevonden! Aan de rand van de stad, met alle voorzieningen dichtbij en een zonnige tuin waar je nooit uitgekeken raakt, staat deze sfeervolle woning uit 1935 klaar voor haar nieuwe bewoners: jonge gezinnen, starters en ouderen die willen genieten van ruimte, comfort en authenticiteit.
Begane grond:
Stap naar binnen en laat je verrassen door de lichte, ruime hal. Direct bij binnenkomst valt de slimme indeling op: zo is de meterkast voorzien van de nieuwste slimme meters, net als een handige kelderkast – altijd fijn voor extra voorraad of speelgoed.
De woonkamer is er eentje om bij weg te dromen. Dankzij de voormalige kamer-en-suite geniet je van extra veel ruimte, en de erker aan de voorzijde vangt het ochtendlicht prachtig op. Schuif de gordijnen open, plof neer op de bank en kijk uit over de tuin.
Achterin de woonkamer vind je de keuken in hoekopstelling, die van alle gemakken is voorzien. Denk aan een vaatwasser (2023), oven, koelkast, vriezer, gaskookplaat en een afzuigkap via de keuken loop je zo de tuin in.
**Tuinliefhebbers opgelet: diepe, groene achtertuin**
Over tuinen gesproken – je hebt hier een buitenruimte waar je vrienden jaloers op zullen zijn! De diepe achtertuin ligt op het oosten, perfect voor zonnige ontbijtjes of uitgebreide barbecues later op de dag. In 2023 is de tuin grotendeels opnieuw aangelegd, met onder meer een fris groen gazon, . Achterin verrijst een ruime houten schuur met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en klustalent. Extra handig: er zijn twee buitenkranen in de tuin en nóg één aan de voorkant van het huis. Groene vingers of niet, je woont hier fantastisch!
**Eerste verdieping: ruimte genoeg voor het hele gezin**
Op de eerste etage kom je via de royale overloop met vaste kasten in een waar ruimtewonder terecht. Er is een aparte wasruimte/inpandige berging met aansluitingen voor je wasmachine en droger – dus geen gesjouw met wasmanden meer! Aan de voorzijde heb je een fijne slaapkamer met praktische vaste kasten en aan de rustige tuinzijde vind je de (ouder)slaapkamer met leuk uitzicht over het groen.
Kers op de taart: de badkamer is groot en volledig betegeld. Je vindt hier alles wat je nodig hebt voor een luxe begin én eind van de dag: een aparte douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, bergruimte en zelfs een tweede toilet. Ingebouwd is de kast voor de CV-combiketel (Remeha HR uit 2016) en de unit van de mechanische ventilatie – want ook comfort blijft niet achterwege. Overal op deze verdieping zijn laminaatvloeren gelegd, waardoor het geheel netjes en makkelijk te onderhouden is.
**Tweede verdieping: werk, hobby of logees? Het kan hier allemaal!**
Met een royale voorzolder, veel bergruimte achter de knieschotten én twee goede kamers, kun je hier echt alle kanten op. Misschien maak je er een studeerplek, logeerkamer of inspirerende thuiswerkplek van – de keus is aan jou. Zowel de derde als vierde kamer zijn voorzien van moderne laminaatvloeren; de kamer aan de voorzijde heeft bovendien een dakkapel waarop je zo verliefd wordt. En niet te vergeten: dikke pluspunten voor de handige vaste kasten en het continue snelle internet – want de netwerkkabels zijn zelfs vanaf beneden doorgetrokken tot op zolder, ideaal voor thuiswerken of gamen.
- Woonoppervlakte: 130,m²
- Kavel: 172 m²
- Inhoud: 477,07m³
- Bouwjaar: 1935
- Sfeervolle originele details bewaard gebleven
- Vier ruime kamers, flexibel te gebruiken als slaap-, werk- en/of hobbykamers
- Moderne meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars
Wonen aan deze straat betekent betaald parkeren op de doorgaande weg, maar met een vergunning (slechts € 61,- per jaar voor de 1e auto!) parkeer je toch voordelig en dichtbij. Met de fiets zit je binnen enkele minuten midden in het bruisende stadsleven van Leiden of op station CS – ideaal voor forenzen, studenten en dagjesmensen. Ook scholen, winkels en sportverenigingen vind je op steenworp afstand.
- Diepe, zonnige én verrassend groene achtertuin met schuur (voorzien van elektra)
- Plaats voor een eigen kruidentuin, ook handig: meerdere buitenkranen
- CV-combiketel Remeha HR uit 2016
- Alle liggende vloeren modern afgewerkt
- Netwerkbekabeling tot aan de 2e verdieping
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar
- Oplevering in overleg
